多伦多发售四栋超豪华酒店公寓

图文来源: National Post (图)

发表于: 2012/05/24

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从左至右依次为川普国际酒店、香格里拉、四季酒店、丽思卡尔顿
这四个项目的单位售价多在100万至2,800万之间,目前尚未有一个项目彻底售空,开发商的销售面临不少压力,因为等到今夏这几个项目全部交房后,许多投资者就会选择在二手市场上将其转手套现(利润率到达15-20%),开发商就很难控制住局面了。
川普由于受到媒体负面新闻、交付延期、投资者不满情绪以及该项目在酒店客户和高级公寓混合模式上管理混乱等因素的困扰,它的未售出比率是这四个项目中最高的。在酒店客房及高级公寓模式的管理上,川普大厦与其它三大超豪华酒店有着本质上的差距。丽思卡尔顿、四季和香格里拉这三个项目将酒店的客房部分和公寓部分分开管理,公寓业主可以使用酒店的配套设施,但不与酒店的经营产生直接关系。而川普项目却设法将客房部分包装成公寓出售给私人投资者。投资者在购买酒店客房后,既可以选择自住,也可以在空置的时候由酒店代为租出,并和酒店一同从收入中分羹。这个想法的初衷确实不错,但投资者们却因此背上了高额的商业税率,而非低廉的住宅税率。而且融资的门槛也比住宅类地产高出了许多。
川普大厦内1,500尺或售价80万的公寓每年要交2万多的物业税,因为它被划成了商业地产,带上了商业经营成分。
『川普国际酒店』现房发售时间:2012年1月
楼高65层;高级公寓:118套;酒店客房:261间;
『香格里拉御庭』现房发售时间:2012年8月
楼高66层;高级公寓:287套;酒店客房:202间
『四季酒店』现房发售时间2012年夏天
「东座」:楼高25层;高级公寓:101套
「西座」:楼高55层;高级公寓:103套;酒店客房:253间
『丽思卡尔顿』现房发售时间:2011年4月
楼高53层;高级公寓:159套;酒店客房:267间;