一朵「楼花」传几手 交易登记看清楚

图文来源: 互联网 (仅供参考)

编辑: HM

发表于: 2019/02/27

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从2019年2月26日起,所有BC省的楼花交易,无论是开发商和买家的一手交易,还是买家和买家的转让交易,都必须在BC省财政部的预售房屋登记系统(Condo and Strata Assignment Integrity Register,以下简称CSAIR)进行登记备案。

提交的责任主要由开发商承担,首次提交必须在2019年4月30前完成,提交的内容是2019年1月1日至3月31日的楼花交易记录,今后所有楼花交易信息按季度及时登记。
楼花交易的问题包括:1、抬高房屋价格;2、偷税漏税。
楼花交易的核心价值就是能够回避税收监管的击鼓传花系统。无论几手交易都没有发生房屋产权过户,加拿大税局和地方政府对交易过程完全没有监管。现在是投资楼花的过程被透明化,投资者赚到的利润都在政府的监管之下。

直接的影响是楼花投资的成本增加,获利减少。如果说原来投资楼花可以大赚特赚,以很少的资金就能博取很大的利益,那么未来楼花投资或许就没有那么大的获利空间了。

比如从开发商A处以10万加元购得楼花,1年后以20万加元价格卖给小编,如果小编愿意以现金支付甚至以人民币在中国支付,则获得的利润不用向加拿大税局交一分钱,加拿大税局能看到的税款只是击鼓传花的最后一棒和开发商完成房屋产权过户的那一份。
尽管开发商在这个过程中没有避税,但这种独特的交易制度让投资者对楼花买卖趋之若鹜,所以开发商是楼花交易的最强力支持者。 因为炒现房必须交税,而炒楼花有可能全都是利润,这种利益对投资者的诱惑力是不可抗拒的,所以这些年楼花几乎成为大温居民的快消品,有钱没钱抢两套成为常态。

BC省财政部长詹嘉璐强调,设立CSAIR的目的是:1、打击偷税漏税;2、打击房价炒作。

CSAIR系统需要登记的信息包括:
1、开发商信息。
2、预售楼花最初购买价。
3、付款方式。
4、转售价格。
5、买卖双方的个人信息。比如是否为加拿大公民、永久居民或是否为BC本省居民等。

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