(温哥华) 在RICHMOND炒商铺 2013年亏60%

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08年,温哥华地铁的加拿大线在施工中,该地铁将连接温哥华市中心和列志文市。列志文是大温地区华人最集中的地方,零售发达。依照一般思维,地铁修好后,必然会更加带旺列志文的零售。就在这种思维下,我在一家比较旺的商场,以18万买下了一个单位,最终今年 以6万将此商铺出售,直接损失12万。

商铺买下后不久,就赶上了08年金融危机,接着08年年底,温哥华下大雪,零售生意必然受到极大影响,租客因此要求减租。就这样,租金从净1千,减到1千2全包,大约降了4百块。租客撑到2010年,大概撑不下去了,就将生意转手给另一个人。新人接手,维持了一年,终于在2011年10月,也关门结业。

我们在寻租时发现,商场的管理条例对出租有个致命限制,除了时装,不可做现在已有生意的相关生意,比如因为有美容店,所以不能再开美发店或者卖减肥茶。这样好几个潜在的租客没法租给他们。最后只好8百全包租给一个时装店。在这期间,曾经有人想14万买下做假珠宝生意,但想到管理委员会不批的可能性非常高,而那时恰恰在年底,很多管理会委员放假,要2012年才能讨论。如果我们等管理会讨论,就没法租给那个时装店,所以就放弃了那个卖出的机会,希望先出租后,再寻找出售的机会。

这之后,可以说是每况愈下,空铺越来越多。管理条例中还有一条,如果营业时间关门,会有50块一天的罚款。空铺6个月后,也会有50块一天的罚款。所以有人开始叫11万待售,最后在2013年年初,9万卖出。想想有时人真是会搬起石头砸自己的脚,当年最支持关门罚款的业主,最后自己是被罚的最多的。她的铺从2011年年中就开始空,又不肯降价,就这么被罚了一年多。在2013年年初业主大会上,一些业主,包括本人,主张取消关门罚款,结果被否,只通过了空铺免罚。

有时,我真想不通这些业主为什么那么死脑筋。关于取消出租限制,前前后后开了三次会,都没通过。最后一次是由那个9万商铺的买家发起的,他是个经纪,所以有时间各家各户的去做工作。商场里,有几家生意比较好的,像卖珠宝和参茸,他们都是反对取消出租限制的。这位经纪就专门将他们的生意列出,注明不能有其它店做。没想到最后投票结果只有百分之50几,比全面开放还要低。第二次开会时,全面开放得票率67%,比75%就差一点。

经过这三次会议,我彻底绝望,但同时更糟糕的事情发生了。我的租客没法守在店里,今年5月份开始,经常关门去做其它事情。她自然也不会去付罚款。这样每个月又增加了4、5百的开支。我对面的店,大概也看不到希望,挂9万卖,最后7万块卖了那个单位。我只好挂7万8,同时让我的经纪发了3千封信。最后终于一 个地产经纪,愿意6万买了做他的办公室。讨价还价2千,算是让他让出佣金,就这样出手了。

总结一下失败的原因,第一是撞到了网购大潮,传统实体零售业走向没落;第二是加币升值,很多人去美国购物;第三是大陆移民似乎喜欢去大的百货店,比如我老婆就会去Sears什么的,而不是小的精品店。非常有意思的是,出售的成交日就是网购星期一,大概我那12万就成了传统实体零售业殉葬。

围观

百家店? 整个layout像走迷宫一样,里面到处都是空着的店铺时代坊(Aberdeen)有一个二期,叫时代广场,就连着天车站。用门可罗雀已经不能形容,鸟不拉屎可能描述的更准确,一楼像鬼城一样。
想当年卖楼的时候地产经济没把那里吹到天上去,还得排大队才能买到呢。现在很多房东就是铺面空在那里还得交地税和管理费,有3年了吧!
听说,太古广场也很差,原来12万买的,3万都没有人要。
另外每月大概要交管理费和地税500左右,

时代坊老板做得最恶心的事情是对于时代广场停车场入口的问题
停车场只有停到5楼,才能从一个不起眼的门口进入时代广场,造成开车顾客去时代广场非常不方便。
时代广场的所有业主早就集体要求开发商开通一楼停车场到时代广场的入口了。人家根本就不搭理
时代广场的业主们,基本上都已经变成业内的笑话了

时代广场不好,新开的,里面的铺面极其拥挤,感觉像进了国内的某个批发市场,和时代坊的感觉完全不同
时代广场的老板感觉就是想狂捞一笔大的,在这个实体经济这么萧条的时候,把商场内的店铺设置的象鸽子笼一样密集,还只卖不租。。。
他成功了,好像都很高的价格卖出去了

百家店的管理条例规定必须错位经营,凡是别人已经在做的菜式,包括自制饮品都不能重复这样的管理模式,不会引发同行的恶性竞争
高价收购列治文百家店物业管理委托书,每份$500.00,倾听业主诉求,代表业主讲话,伸张业主和租客权益! b5066909

收集人就变成租霸,什么都想得出。听说Richmond centre一个food court摊位转让价80万啊! 还得真金白银掏出来,不能贷款。

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