这个房地产经纪做了什么 要被地产协会狠狠地限牌

图文来源: 互联网 (仅供参考)

编辑: HM

发表于: 2016/12/17

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◾️简单的说就是新海岸地产公司告她撬走了客户
Vancouver Sun报道,新海岸地产公司上法庭指控列治文地产经纪Wendy杨。
控状指这名经纪“伪造和修改11项合约,以至于本公司失去这些购房合同以及佣金”。同时指控杨女士计划跳槽到竞争对手公司之前,就把9个上市房源取消,跳槽后以另一公司名义挂牌上市。没跳槽前就与其新公司签订了4个新的房屋合同,为此要求赔偿23万的佣金。
杨女士则表示,她决定离开新海岸,是因为公司经理吴先生压迫她作出“不道德和非法的行为,而她拒绝参与这些做法。” 她在新海岸被“排挤”之后无奈之下跳槽。
Wendy Yang个人资料显示,她毕业于复旦大学,2005年移民加拿大,2007年进入地产行业,2015年在大温地产经纪中业绩排名第11名。

去年8月,BC省前地产经纪羽晨(Morning Yu)向BC省高等法庭提出诉讼,控告其新海岸地产公司华裔老板吴泽宇要求她进行“影子转售”的非法操作,在她拒绝老板要求后,被迫离开公司。
据CTV报道,羽晨称,当时她的老板吴泽宇一直要求经纪鼓励卖家接受低报价,这样地产经纪就能快速从交易中赚取佣金,同时再找另一位买家从第一位买家手中买走房子,这样地产经纪及公司就能从一套房产交易中赚取两份佣金。
羽晨在诉讼中提到,吴泽宇多次让她从自己的亲友、邻居中找人来“扮成”买家,接着再把合同转让给其他人。但羽晨拒绝参与“影子转售”,最终她被迫离开公司。

据此前报道,新海岸地产地产经纪公司是温哥华地区发展最快的地产经纪公司之一,员工人数已经达到了445名,销售金额则高达数百万。这位被告上法庭的华裔老板日前更曾被环球邮报曝出在培训班里对员工传授,如何才能说服顾客以低价出售房屋,从而更快完成交易获得分红。
环球邮报称,今年42岁的吴泽宇在10年前从中国移民至加拿大,已经获得了永久居民身份。尽管他并不是注册的地产经纪或者行政经纪,但是他是该地产公司的老板并负责公司的运营。
羽晨同时起诉新海岸地产公司拖欠她佣金。新海岸地产公司在回应CTV采访时表示,该公司及吴泽宇否认诉讼中的每项指控,将对此进行辩护。

◾️本次被卑诗地产议会(Real Estate Council of BC, RECBC)限牌的公司之一Metro Edge公司(中文名为壹品地产),该公司的一名高层地产经纪Wendy Yang被地产协会勒令立即停止任何买卖行为。Yang还必须每月提交关于所有Metro Edge公司代理的买卖双方的细节以及非持牌助理具体公司内容的报告。任何电子转账,授权账户的交易都必须以书面形式提前提交地产协会审核。如果任何一笔交易包含任何形式的“提成”都要提前告知地产协会。
公众可以通过地产协会的网站搜索查看对Metro Edge经纪Wendy Yang进行的将近20条的限牌措施,包括禁止Yang接受任何客户给其他经纪,禁止Yang“将客户资料提供给Jian Robert Sun(她的丈夫同时也是RBC的贷款顾问)以获得贷款咨询服务。”
“Yang被要求在Metro Edge高层经纪的监管下工作,并定期向监管人员提交她团队工作状况的报告。她不能“代表她的客户签署任何文件,不管是用她的名义还是客户名义。”

Yang是2014年的top-producing经纪,是大温地产协会金牌经纪俱乐部会员,俱乐部只接受前10%的地产经纪入会。

另一个被限牌的Nu Stream公司(中文名 新趋势地产),限牌的条件与Metro Edge基本相同,不同的地方是对其公司扩张作出了限制。条件规定,Nu Stream“在限制条件下,公司不得提交任何新办公地址或分部的牌照申请。”在没有协会同意的情况下,公司不得“有200名以上的持牌经济,超过15个团队,一个团队不能有超过12个持牌经济。”
对New Coast地产公司今年4月,地产协会对New Coast地产公司发出七项限牌规定“来保证其在省政府规定的合法范围内经营”,对该公司违规操作行为的监控还在继续,其违规行为包括佣金的暗箱操作。

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