住房保安 邻里重要

图文来源: 界面网 www.jiemian.com

编辑: HM

发表于: 2016/10/25

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买卖房子时为了解房子的所有权,通常地产经纪都会从地政局查清楚产权是否有问题,这也是我们一般所说的Title Search。

产权查询(Title Search)到底查些甚么内容呢?
1、拥有人资料:有多少人共有这份产业? 需注意offer上卖家姓名必须与此相符合,若为多人共有,所有共有人都必须在offer上签名,缺一不可。
一般二人以上的多人共同拥有物业有两种:Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买,或因分摊风险而合买,或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的Joint Tenancy,是不可分割的,直到一方死亡时,物业自然由另一方继承。
2、法定标示:包括地号(P.I.D.)、法定描述及地址,这三项是产权查询之钥。
3、抵押设定:若屋主有房屋贷款,在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码,律师于交易时,优先还清贷款,方将馀额付给卖家。
4、通行权(Statutory Right-of-Way):最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。
5、地役权(Easement):与通行权类似,但范围较广,就是认可让人使用或经过您的部份土地,例如共享车道等,或新公路将经过您家、或有人必须经过您的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率,甚至影响房价。
6、契约/合同(Covenant):范围更广,包含各种契约文件,颇多是已过时效的文件,但一直未申请注销,这些文件仍会一直伴随着所有权,需调阅清楚之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。
7、假扣押/诉讼:例如建商未能取回其建筑贷款,建商会透过法院申请假扣押;又如离婚诉讼中,有一方可能会申请假扣押,当产权登记时遇到假扣押的情况,卖家必须先行解除方过户。
8、证照: 有些屋主为防屋子被盗卖, 会到土地局领取权状,一旦房子要再过户,必须先交回权状方可。
所有权状的查询是安全购屋的保证,可以保护买家的权益,在加拿大买房屋过户前,一定要透过律师审慎查询、处理,买家才可放心。

如何加强住宅安保? 前海豹突击队员教你看家护院小技巧 

原帖 http://www.jiemian.com/article/821083.html

真正高效的住宅安全措施应当能构成一个主动的、多层次立体的防护体系,具有一定的先发制人能力:街坊邻居们在这当中有着至关重要的作用。保持良好的邻里关系乃是维护自家住宅安全的重中之重。邻居们若是与你来往频繁,关系密切,且对你的日常行踪有一定的了解,那么他们在发现针对你家的可疑行为时就不大可能会袖手旁观。

第45条:论如何强化住宅安全

许多户主把住宅安全想得过于简单:装一把好锁,配上报警器,保证窗户能关好关严,然后一切就万事大吉了。然而,真正高效的住宅安全措施应当能构成一个主动的、多层次立体的防护体系,具有一定的先发制人能力:街坊邻居们在这当中有着至关重要的作用。

构建一个警惕性较高的社群

保持良好的邻里关系乃是维护自家住宅安全的重中之重。邻居们若是与你来往频繁,关系密切,且对你的日常行踪有一定的了解,那么他们在发现针对你家的 可疑行为时就不大可能会袖手旁观。确保住宅安全,一开始就要选择好的邻居——大部分入室盗窃的作案者都住在距离你家2英里以内的地方。

保持对信息的控制

如有较长时间不在家,请务必让邻居知晓。他们可以帮你收邮件、领快递,当你在社交媒体上大秀各种吃喝玩乐照片时,他们也能够替你多留个心眼。总之,不要大张旗鼓地向全世界宣布“我家里没人”。

社交网络上的信息很有可能被那些图谋不轨的人利用:或是入室行窃,或是趁你在外面联系不便时以虚假绑架信息来骗取你亲友的钱财。因此,社交网络的隐私设置也非常重要。现实生活的经验不断提醒我们:即便是那些走在科技发展前沿的大公司,其产品也难免有一些技术漏洞,犯罪分子恰恰就在绞尽脑汁地钻这些空子。要特别指出:那些热衷于在社交媒体上“晒娃”的人,尤其需要留心隐私泄露问题。

降低可见性

当你回家的时候,也许正有许多双图谋不轨的眼睛正在窥视着你,以便寻找作案机会。你需要尽量扰乱潜在入侵者的视线,限制他们的进入路径,并保证你自 己能够良好地观察到自家周边的动向。为此,你需要经常修剪自家附近的植物,尽量让它们保持干净整齐,以减少犯罪分子在此藏身的可能性。

此外,也可在自家周围多安装一些照明灯,这笔钱不要轻易省。在夜里,一间灯火通明的房子能吓走大部分意欲对你家图谋不轨的人——夜间的作案者对财产相对没那么大的兴趣,他们更有可能伤害到你的人身安全。

用灯光传递信息

当偶尔或长期需要在别处过夜时,许多户主懂得在自家内外运用定时的光照来确保安全,但方法上还有一定改进空间:如果一栋房子的灯在夜里的某个点同时点亮,那么入侵者对此稍作揣摩就仍会知道家里没人。就此而言,不妨逐层、逐屋地设置延时性的光照,例如黄昏时可以点亮厨房及客厅的灯,到了深夜则逐渐关闭之,然后接着打开卧室的灯。

为减少住宅对潜在入侵者的可见性,防止他们摸清你的起居规律,首先就应当关闭好窗户,无论你是否在家。车也最好停在车库里,并锁好车库门。若你把车随便地停在自家外面的车道上,入侵者就能更方便地猜测出你的作息时间。

准确识别入侵者身份

许多摄像头安装得并不好,经常给户主造成安全性上的错觉。要提高自家安保系统的效率,就要正确地选择摄像头的位置及焦距。一个能全方位覆盖自家前院的广角摄像头也许能够提供更加广阔的视野,但未必能让你看清入侵者的面貌。而把摄像头对准门口或是狭窄的过道,就相对有助于你获取到这类关键的信息。广角摄像头也并非无用,只是用途在别处而已:追踪自家周边的可疑交通工具,记录其行迹、颜色、样式及型号。

总之,需要有一定针对性地选择摄像头的位置及焦距。

不要忘了,黑白摄像头在光照不佳的情况下成像效果优于彩色摄像头,对此可作适当考虑。

此外,安装在明处的摄像头可以发挥与各种安全标志类似的作用,对入侵者实施威慑——在自家安全系统上适当地“虚张声势”也并不违法。同理可知,独居的女性可以在门口放一双男性的鞋子,以伪装出男主人在家的样貌。

(翻译:林达;编辑:陈升龙)
来源:Sofrep
原标题:‘100 Deadly Skills, Survival Edition’: Former Navy SEAL shows you how to fortify your home security

美军前海豹突击队成员Clint Emerson近日撰写了一本教授生存技巧的书,本文摘录了书中涉及到住宅安全的部分章节。