☏ 卑诗地产理事会监管地产经纪

图文来源: 互联网

发表于: 2014/08/29

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2016-10-12 卑诗财政厅长Michael de Jong公布卑诗地产议会(Real Estate Council of BC)9名新委员名单,政府指这些「公众利益」委员可增加这机构在保障公众利益方面的问责性和客观性。RECBC仍会负担发牌、调查投诉、执行规例和负责对被发现违规持牌人的纪律处分。
曾任卑诗公民自由协会(BC Civil Liberties Association)主席及加拿大大律师协会(Canadian Bar Association)卑诗分会主席的Robert D. Holmes为卑诗地产议会的主席。
其他委员包括在国际投资及财务管理顾问具丰富经验的黄美玲(Maili Wong),另有来自媒体、医疗卫生和投资及地产等界别,如在Global BC电视台任职逾35年的记者John Lawrence Daly、卑诗保护消费者协会的主席兼行政总裁Rob Gialloreto、曾任温哥华沿岸卫生局主席的Sandra Lynn Heath、卑诗临H及支援服务的财务总裁Elana Mignosa、菲沙河谷地产局的董事及前主席Sukhmander S. Sidhu和在建筑项目管理具逾30年经验的William Thomas Styffe。

③ 卑诗省府宣布设立地产监管新职位。Mike Noseworthy已被任命卑诗地产总监。
BC省长简蕙芝(Christy Clark)在2016年6月29日宣布一则将颠复BC省地产业的重磅新规:BC省将结束地产业的自我规管(industry self-regulation),即省内的地产交易不再由卑诗房地产委员会(RECBC)监管,政府将全权管理、监督,审视行业透明度,并向各部门问责。

①卑诗房地产议会(卑诗地产理事会, RECBC)负责制定行规、颁发地产经纪牌照、调查投诉并对违规的经纪进行处罚。
RECBC在官网设立专页,详细解释举报的程序以及违反操守的定义,并说明经纪可以选择匿名举报(604 6839664)。

当发现经纪有违反专业操守的行为时,有必要向所属的地产公司汇报,并向RECBC举报,RECBC有权即时采取行动,包括有权勒令地产经纪公司停业(停牌),并可冻结地产经纪公司在多家银行开设的业务信托帐户。上述行动有可能是基于一个人的举报而启动。

(卑诗房地产经纪的协会) 卑诗省房地产协会(BC Real Estate Association)代表1万8500名地产经纪的利益,其中1万2000人在大温。主席Cameron Muir
http://www.theglobeandmail.com/life/home-and-garden/real-estate/regulato...

② 卑诗地产议会(RECBC)调查包括「摩货」炒楼行为和检讨对地产经纪操守要求的独立谘询小组(IAG)在惩处违规经纪、合约转手、处理摩货和遵守加拿大联邦金融交易分析报告中心(FinTRAC)规条方面有「重大进展」。
独立谘询小组在2016年2月成立,小组主席罗杰斯(Carolyn Rogers),工作范围包括检讨现有持牌地产经纪的操守和规例有效性等。
地产经纪人如涉嫌「不当处理」(improper handling)客户资金,可遭卑诗地产理事会停牌,不得为民众提供房地产服务及代表客户。

卑诗省宣布收回房地产业的自我规管权

为了抢救失控房地产市场,BC省省长简蕙芝(Christy Clark)在6月29日宣布收回房地产业的自我规管权(industry self-regulation),即省内的地产交易不再由卑诗房地产委员会(The Real Estate Council of BC, RECBC)监管,政府将全权管理、监督,审视行业透明度,并向各部门问责。以确保参与炒房等违规行为的不良经纪无法再得到纵容,并能够受到应有的惩罚。

独立地产咨询小组(Independent Advisory Group,IAG)的报告将重点放在整顿经纪及地产机构的纪律上,提出的建议有四个大方向,分别是透明度和职业操守(Transparency and Ethics)、合规审查及惩罚(Compliance and Consequences)、行业监管结构和治理(Industry Structure and Governance)、公众形象及经纪教育(Public and Licensee Education)。

政府还接受了IAG的建议:
组建专门的地产管理机构。这个机构将接收卑诗房地产委员会的监管权及规则制定权。
重新组建卑诗房地产委员会,委员会中的大多数成员必须为非业界人士,代表公众利益。
实施建议的处罚,同时提高对无牌活动及其他违规活动的罚金。
委员会有权要求违规经纪返回佣金。
如果地产公司的老板没有牌照,Managing broker要确保老板不参与经纪业务。
不再允许持牌经纪代理买卖双方(双重代理, dual agency)。

新的行业管理机构还将监管实施《职业和道德行为规范》(Code of Ethics and Professional Conduct),该规范对持牌经纪有更高的要求,引进了备案和报告机制,以揭露损害客户利益的行为。
保护消费者利益只是省府地产策略中的一部分,为了住房不可负担的问题,政府还将增加供应,拓展交通,支持首次购房及提高租赁单位的供应。

BC省地产督察(Superintendent of Real Estate)近日公布调查报告。

卑诗省地产界管理建议出台 先了解一下这些措施

卑诗省独立地产谘询小组针对加强监管地产中介发表中期报告,提出的十项建议中包括大幅提高不良中介的罚款、被处罚的中介必须吐出佣金及获利部分等。
小组报告建议,授权地产议会要求被处罚的中介将佣金以及违规行为产生的获利交出,同时还需要缴交罚款。小组主席罗杰斯(Carolyn Rogers)在对省府的信中说,小组和地产议会对应提高罚款、使有关行为面临更严重金钱后果看法是一致的,不过她也承认,单只有增加罚款及处罚的力度是不足够的。她说,预期小组在6月初完成的最后报告能够对提高处罚提出多项具体建议。

目前对违反《地产服务法》会被BC地产议会(英文缩写RECBC)开出的最高罚款只有一万元,且多数违法的中介罚款金额远低于此数,去年违反规定地产中介约有一半只被要求付调查费用,连罚款都未付,也未被除牌。至今只有大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver, REBGV)提高了违规中介的罚款,不久前从1万提高至3万元。

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