商铺和住宅不同，住宅的位置、环境差一点，减租就会有人考虑租住，但商铺的租户要有钱赚才会租，所以商铺的地理位置、人流、管理、附近的环境等，都决定铺位的价值和租金。
商铺租客要负责支付地税/管理/保险(TMI: Tax, Management, Insurance)、水电、维修、物业税等费用，基本上业主所收的租金是净盈利。还有，作为业主有权在欠租当日便封铺，跟住宅的大不同。
商铺租客要负责支付地税/管理/保险(TMI: Tax, Management, Insurance)、水电、维修、物业税等费用，基本上业主所收的租金是净盈利。还有，作为业主有权在欠租当日便封铺，跟住宅的大不同。
商铺面积包括计算公共地方在内，如大堂、走廊等，铺内的实用率一般只有6成左右。
投资商铺风险，因为收入全视乎租客定期交租，如果商铺长期不能租出，自己的工作收入能否支持贷款及利息偿还，万一出现失业，自己是否有足够的资产支持还款。
商铺投资的回报约7%。商铺租户的合约较住宅长，少则3年生3年死，长则10年也有。
管理严谨的商场，铺主迟开门便有可能被罚款。铺主开门时间不一致，会令顾客感觉商场很冷清。
卑诗省各城市的物业税制，住宅税率与商用税率差异太大，小商家所缴物业税高出一般住宅2.65倍。
住宅税率与商用物业税率差异太大，形成「税负差距 tax gap」。
「税负差距」是指同样估值的商用物业与一般住宅所缴付的物业税比例，2.5即代表商用物业较一般住宅支付2.5倍物业税。
建筑商写明允许转让(assignment)的条例，在Closing前转让，卖家可节省政府费用(如发展费和教育税)、交吉费用(closing)和土 地转让税(land transfer tax)。建筑商建不成，只退还一部分款项给投资者，原因是条款写明有部分金额会用作宣传费用。
商业租赁必须知道的几件事（下）http://info.vanpeople.com/?action-viewnews-itemid-324137