☔️ 温哥华是加拿大第一个实施短租领牌照的城市

图文来源: 互联网 (仅供参考)

编辑: HM

发表于: 2018/04/12

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加拿大首次有城市与Airbnb签署谅解备忘录。根据谅解备忘录,温哥华市政府规定把单位透过Airbnb短期出租的人士要先申请商业牌照。
条例会在4月19日开始生效,申请限期到8月31日止。在限期之后,Airbnb会撤销所有没有登记的无牌的单位。
营运者必需在九月一日或之前申请商业执照,然后在招租广告刋登商业执照号码。Airbnb同意在他们网页刋登招租广告时,必需具备上述号码。
牌照每年收费49元。营运者同时需要获取业主或业主立案法团批准,以及符合有关的消防和安全条例。在9月1日之后,任何无牌经营短租单位的人士每日会被罚款一千元,市府亦有可能对他们采取法律行动。

申请人需要在单位各方面,邻舍环境以及健康状况都符合条件才可获发STR牌照。市民可以透过市政府网站 http://vancouver.ca/doing-business/short-term-rentals.aspx?utm_campaign=... 查询详情和申请发牌。

围观:
在温哥华有很多人利用airbnb作为提高房地产投资回报的手法之一
这种短租收入,如果地段好,月收入都是普通长租收入的2倍多!
一个airbnb公寓,在温哥华市中心可以租到200刀一晚,而暑假期间,还都是供不应求,算下来一个月就能月收6000刀!!
而相同的公寓,现在长期出租的话一个月可能2500到3000刀左右...

【旧闻】2018年2月7日卑诗省府宣布,会与短期出租平台Airbnb签署协议,由对方向短期出租的住宅收取8%的省销售税,以及最多3%的城镇及区域税MRDT,后者由消费者支付。

(2017年11月14日) 温哥华市议会通过了短期租赁新规定
▪ 新规将于2018年4月1日起正式施行。
▪ 居民可以在线申请和获得短期租赁许可证。许可证费用为$49,一次性注册费为$54。
▪ 短租只能在主要住所(principle residence)进行 - 无论是业主还是租房者,都可以合法把主要住所进行短租(不超过30天)。
▪ 主要住所是指:一年中大部分时间居住在该住所,并在再此支付账单,做饭和接收政府信件。
▪ 次要套房(secondary suites)、后巷屋以及投资用房也可以进行短租,但是必须要有人长期作为主要居民生活在其中。
▪ 次要套房、后巷屋以及投资用房一次可以租用30天。
▪ 在条例生效之前(2018年4月1号),温哥华的短期租赁仍然是非法的!除非持有酒店或B&B的营业执照。
▪ 通过拨打3-1-1或使用VanConnect的app,居民可以报告短租问题。未经许可而进行短期的,将被处以最高1000元的罚款。

• 2017年7月6日 温哥华市政府将于下星期二引入新附例议案监管短租房屋,只容许自住物业(principle residence)用作短期出租,并需要房东事先领牌,而所有非自住物业(second home)包括后巷屋、独立地库等第二套间(secondary suites)则一律不可短租,市府预计可以为温市增加长租单位超过1000个。
新附例规定,合资格的短租房东需要事先向市府领取商业牌照,费用为一年49元以及收取一次的54元登记费。房东在短租平台刊登招租广告时必须列明其牌照号码,而短租平台亦只能刊登已领有牌照的单位。除了牌照费用外,短租平台(如Airbnb、Expedia等)亦需要代市府向租客徵收最多3%的交易税,市府表示该笔收入将会用作支付新附例的行政及执行费用。至于罚则方面,被发现违反附例的业主罚款最高为每日1000元。
新附例议案下星期二将提交到市议会讨论,并于今年秋季进行公听会,若议案最后获市议会通过,新例最快在明年4月生效。

列治文市现有的规定,一次只能接纳两个短租房客,然而一些屋主非法开办家庭旅馆,一次十多个房间出租,每晚都有新住客。这些旅馆租金为49元/晚,加10元清理费和税。

• (温哥华) 短租将成下一个遏制对象
在9月初,市府的工作人员假装顾客通过Airbnb同张女士联系,预定了这栋“Fairview地区优美的两居室”,租住时间为两个晚上。在Airbnb平台上的广告显示,该3层城市屋单位位于Fairview Slopes,有两个睡房,并提供毛巾、洗浴用品及煮食器具等用品。据悉,该房屋的登记业主是一家投资公司(East West Investments Ltd)的老板张女士(Heather Chang)。

市府人员入住后发现张女士并没有营业执照,不是持牌的家庭旅馆,无权短租房屋。当该市府人员住了2天离开后,该房屋又在Airbnb挂出来了,提供不足一个月的短租服务。在掌握了这些证据后,市府援引分区附例作为法律依据,提出诉讼,要求法院下令强制East West 投资公司和张女士停止这种少于一个月的短期租赁行为。不过,至今为止,上述指控还未在法庭得到证实。

温哥华市府认为,类似的短租正在侵蚀长租市场,减少了可负担住房的供应。根据市政府委托所做的研究发现,今年6月,温哥华市有5353个上市短租,其中74%整栋房,23%是自住卧房,2%是合租房。所有这些上市短租,有85%是在Airbnb上挂牌的,Airbnb起到了最大的作用。对于温哥华可负担房屋问题如此严重,短期租屋平台Airbnb被指是造成温哥华可负担房屋供应减少的原因之一。

同时,Airbnb短期出租还可能给附近居民带来滋扰,不仅是噪音问题,还有违泊汽车、乱丢垃圾,甚至把肮脏的床垫、酒杯、纸杯随处弃置屋外。

卑诗公寓物业主协会(Condominum Home Owners Association of BC)执行主任Tony Gioventu建议,如果公寓管理委员会决定同意单位屋主发展类似业务,让陌生人入住,最好先成立定下附例和规定,对公寓住宅单位的钥匙、密码以及停车等问题该如何处理有明文规定。那些不希望出现旅游短租、住屋交换或酒店式出租情况的物业管理公司(strata corporation)需要采用附例以特别禁止类似的商业出租行为。

温哥华市有关政策:限把房屋或柏文作少于一个月的出租,除非是属于酒店(住宿加早餐)的一部分。

魁北克要求经常提供游客短租(少于31天)的经营者付250元办许可证、有至少200万保险并缴纳过夜酒店税。

卑诗公寓物业主协会(Condominum Home Owners Association of BC)执行主任Tony Gioventu建议,如果公寓管理委员会决定同意单位屋主发展类似业务,让陌生人入住,最好先成立定下附例和规定,对公寓住宅单位的钥匙、密码以及停车等问题该如何处理有明文规定。那些不希望出现旅游短租、住屋交换或酒店式出租情况的物业管理公司(strata corporation)需要采用附例以特别禁止类似的商业出租行为。

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