温哥华市府2019年可负担租金指引 廉租屋租金没明显的“可负担”优势

图文来源: 互联网 (仅供参考)

编辑: HM

发表于: 2019/03/10

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根据温市府最近发布的2019年可负担租金指引,温东和温西被定义“可负担”的月租均有提高,温西的一房可负担租金达到2056元,这个程度对很多居民来说并不算容易负担。

温市府的2019年度可负担租金指引主要是提供给开发商。为了鼓励新建以出租为目的的住宅,温市府曾在2012年引入「Rental 100」(出租100)计划,开发商如果建设新的、100%用于出租的可负担单位,而且租金在政府规定的限度下,符合其他条件,就可以获得很多奖励,包括开发费减免、宽松的停车位条件、额外密度奖励等。

「Rental 100」计划还是卓有成效的,从2009年2015年,温哥华的出租房从5%增加到20%。 每年温市府对于租金上限都有所调整。
根据今年的新指引,温东和温西小户型的租金上限有所上涨,两卧室和三卧室租金上限则有所下降。不过从租房者的角度看,这个可负担租金水平并不低,只是和买房相比相对可负担。有租户认为,这其实是“假的可负担”。

今年温东开放式单位的租金上限为1607元,和去年的1496元相比上涨7.4%,一卧室单位租金为1869元,和去年1730元相比也上升了8%。两卧室和三卧室的租金则有所下降,两卧室可负担单位租金上限由去年的2505元下调1.9%,至2457元,三卧室租金为3235元,和去年的3365元相比下降4%。温西的可负担租金比温东要高约10%,但租金上限的上升和下降幅度和温东相同。温西可负担开放式单位的租金上限为每月1768元,也比去年的1646元提升7.4%,一卧室租金上限为2056元,比去年的规定1903元增加8%。 两卧室和三卧室的租金上限同样下降1.9%和4%,今年的规定分别为2703元3559元。

温哥华租户联合会(Vancouver Tenants Union)的发言人Sarah Sagaii就表示,“市府认为这是可负担,因为在同社区买房显然要更贵。但我称它们为奢华租金,因为这个租金标准并没有帮助到真正需要帮助的租户。”
最新的Padmapper租金数据显示,2月温哥华的一卧室月租金为2130元,如果温西的可负担一卧室租金也高达2056元,就基本上和市场租金相似,基本上没有“可负担”的优势。2月温哥华两卧室市场租金为3230元,温西可负担的两卧室租金与其相比便宜500元。不只是今年,其实在出租100计划提出后,就有居民对一些开发商号称的可负担廉租房持怀疑态度。

去年,开发商B Squared Architecture Inc.完成了一处温西Kerrisdale地区的住房项目,为了让更多的温哥华人得到住房的保障,开发商还把这个项目定性为“只租不卖”。然而号称廉租房的项目的三卧室月租金定价竟然高达3702元,最便宜的1卧室单位也要1903元。这个价格即便是在地价寸土寸金的温西地区也属高昂之列,甚至已经达到了温哥华市中心的水平。
有数据指出,温西较新建筑中一居室的均价是1798元,比该“可负担住房”的一居室月租低了100多元;三居室在温西较新建筑中的均价为3566元,比该“可负担性住房”低了近200元。
温市府在今年的发布稿中指出,市府人员将继续审查项目,探求如何提高可负担性,并对项目提出改进建议。从目前的实际情况来看,想要达到可负担需要走的路还很长。

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