买房反悔耍诡诈 卖家反击得胜归
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多伦多万锦市46号Raleigh Crescent的屋主,房子卖出后遭遇买家毁约,这个毁约的买家不顾签定的合约,动了歪心思找了个律师做手脚,声称不退定金就让你没法出售房子。卖家被逼无奈也找了律师,一场反击大戏就这样开始了。
地产交易资料显示,46号Raleigh Crescent的业主于2017年5月25日挂牌79.8万出售,没有成交,随后于6月3日撤牌。6月3日再次挂牌99.8万,这次一周之内就卖出,买家砍价8千,最终以99万成交。买家付了5万定金,签了无条件合约。
由于房地产走势下滑,买家后悔了,到了交割日没有履约,但是因为签了无条件合约,知道自己的5万定金拿不回来了。一般人也就自认倒霉,偏偏这个买家很聪明,于是她雇了个律师,在卖家的房子title 上注册了一个“Caution”,这是个法律用词,表示房屋上有纠纷,除非定金退回,否则卖家的房屋不能上市买卖。这一招很厉害,但也彻底激怒了卖家。
卖家花大价钱雇了一个非常有经验的律师,律师拍胸脯说案子能赢。果然,上庭后法官判决驳回买方的caution注册,同时判买家支付1万给卖方,以补偿卖家雇律师的费用。
但是此事并没有完,因为卖家于2017年9月22日再次以84.9万挂牌出售此房,结果还引来抢offer的,最后于9月27日卖出,成交价87万。虽然高出叫价,但比之前的成交价还是低了11万,卖家将向买家追讨这11万的损失,连带其他所有因买家毁约而导致的损失,估计还要数万元,买家这次亏大了。
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